分值的计算自下而上逐层进行

时间:2012-04-29 15:13:41 来源:glqhys.com 作者:测试专用 点击:
3土地估价是在一定的市场条件下,针对某一质量、等级的土地,评估出土地的()

4土地等反映城镇之间()的地域差异。

5土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的()。
三、单项选择题
1分等对象的最后综合分值计算必须从因子指标的()开始,经因子、因素
分值的计算,自下而上逐层进行。

A多级化B分级化C标准化D相关化

2定级单元是评定和划分土地的基本空间单位,其内部土地特性和区位条件相对
()。
A均一B一致C统一D不均

3城镇土地定级一般采用()法进行。

A面状因素B多因素综合评价C线状因素D规模指数

4()是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素,是反映土地经济区位最
重要的指标。
A面状土地因素B点状土地因素C环境污染因素D商服
繁华影响度
5无定量的环境质量资料只能用()的方法确定环境质量优劣分值。

A定性判别B分级C优选D综合

6公用设施的服务半径一般确定在()之间。

A0~20kmB4~8kmC03~07kmD2~3km

7()是评定和划分土地级别的基本空间单位,是内部特aaa2aaa性和区位条件相
对均一的地块。
A产业集聚影响度B土地定级单元C产业集聚指标值D产业集聚
指标值
8()是界定不同均质地域的边界,是反映土地利用特征范围和空间实体边
缘的标志。
A用地定级B定级单元C土地类型界线D定级单元界线

9在一定区域内,土地质量受各种因素影响,呈()变化。

A面状连续B线状连续C扇状连续D点状

10()是商业企业进行经营活动的纯收入。

A利润率B服务利润C商业利润D超额利润
四、多项选择题
1城镇土地分等定级的方法有()。

A先用多因素综合评价法初步划分土地等或级

B通过数据聚类分析、市场资料整理分析或典型行业的土地收益测算,
对初步划分的土地等或级进行校核
C累进法D定额法
2确定必选因素的基本原则是()。

A影响大,对土地分等定级具有重要作用

B可获得,保证数据口径的一致性

C覆盖面广,对相应类型用地的质量评定有针对性
D反映土地质量的差异
3确定权重的常用方法有()。

A特尔菲测定法B因素成对比较法C层次分析法D数理统计法

4土地定级程序有()。

A编写土地定级任务书,做好组织上、物质上的准备,收集资料,资料
整理及分值表的编制
B权重确定及因素选择,土地定级单元的划分

C土地级别的确定,土地收益、地价测定

D面积量算及土地级别图的编制,土地定级报告及成果验收归档

5单元划分方法有()。

A叠置法B主导因素判定法C网格法D均质地域法

6单元内指标的取样方法有()。

A线性代表B以点代面C线性内插D面积加权

7土地级别划分方法有()。
A数轴法B剖面图法
C多元统计的聚类aaa3aaaaaa3aaa判别法
D总分频率曲线统计判断法
五、简答题1土地定级的原则?
2特尔菲法的征询表格没有统一的规定,但要求符合的原则有哪些?

3AHP法的基本原理?

4土地分等程序有哪些?
5因素分值计算原则?
6土地收益测算的原则?
第四章农用地分等定级一、判断题

1降水量最终是衡量一定地区能否发展农业以及确定农业生产类型和生产效果的重
要指标。()
2分等定级单元是农用地等级评定和划分的基本空间单位。()

3农用地利用状况与经营状况主要指实测aaa3aaaaaa3aaa评估情况调查。()

4权重反映定级因素因子对农用地质影响的贡献程度或影响份额。()

5定级因素分级以4~8个级别为宜。()
二、填空题
1农业生产是国民经济各部门生产和发展的基础,()则是其生产过程中不
可替代的生产资料。
2农用地既是劳动对象,又是(),是不可替代的生产资料。

3农用地分等定级应以造成等别差异的各种相对稳定因素的()分析为基础。
三、单项选择题
1标准样地是在一定的栽培管理技术条件下,区域内农作物产量水平最高的若干农
用地()。
A分等单元B空间单位C分等定级单元D基本空间单元

2农用地分等成果要求在全国范围内具有()。

A永久性B综合性C可比性D优先性

3农用地分等因素分推荐因素和()。

A分等因素B自选因素C计算因素D强制性因素

4土地利用系数是用来修正土地的(),以体现接近土地实际产出水平的系
数。
A产量B分配指数C样点代表D自然质量

5衡量定级因素因子优劣的原始数据为可以度量的数值,依据这些数据划分的均质
区称为()。
A域值型均质区B语言型均质区C指标型分值区D数值型均质区

6初步划分的农用地级别应具有明显的()收益,否则应重新进行调整计算

A实测结果B正级差C级程序D定级
四、多项选择题
1农用地分等成果可分为()。

A自然等别B利用等别C等别D区域等别

2农用地分等定级外业补充调查主要内容包括()。

A土地变更资料B农用地自然质量影响因素状况

C农用地利用状况D农用地经营状况

3农用地分等定级单元划分方法有()。

A叠置法B地块法C网格法D多边形法

4计算农用地自然质量分的方法有()。

A因素法B样地法C综合计算D等指数法

5农用地定级方法()。

A叠置法B因素法C修正法D样地法
五、简答题
1农用地分等定级的原则?

2分析定级因素与土地质量的关系?
3级别调整与确定?
第五章土地估价方法之一
aaa3aaaaaa3aaa收益还原法一、判断题

1收益还原法是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,将
评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。()

2收益还原法评估结果的准确度,取决于土地的纯收益及地价的准确程度。(
)
3收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格,它只适用于有益或潜在收益
的土地和建筑物。()
4还原率是影响地价高低的重要因素。()

5土地的收益也可以分为租金收益和无形收益。()

6总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而
产生的收入。()二、填空题

1地租是土地所有者凭土地所有权而得到的收益,是土地所有权借以实现的()。

2()和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

3土地收益可以分为实际收益和()。

4利用收益还原法评估土地或房地产的价格,影响评(责任编辑:测试专用)
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