您当前的位置:首页 >> 工程量计算规则 >> 正文

公示作用参考作用

时间:2012-04-29 15:13:43 来源:glqhys.com 作者:测试专用 点击:
易、租赁以及房屋交易、()
为主要调查对象。
3宗地地价主要是应用市场比较法、()等估价的常规方法及由此派生的其
他方法进行测算。三、单项选择题

深度指数修正表是反映随宗地临街深度的变化,()相对程度的表格。

A地价变化B地价等级C地价区段D土地价格
四、多项选择题
采用“点数”表示的优点有()。

A点数易换算成金额B点数不受币值变动的影响

C点数易直接估算估价前后的价值差D点数易求取地价上涨率
五、简答题
1按照路线价估价法和基本原理和估价要求,路线价及其修正体系建立的程度一般是什么?

2根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算,可分用途按照区段地价的高低,
划分出地价等级,步骤是什么?
第十章建筑物估价方法一、判断题

1建筑物的基本功能是满足人们生产、生活的需要。()

2建筑物估价,是指估价人员在遵循有关建筑原则的前提下,根据估价的目的,选
用适当的估价方法,对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断,评估出待估建筑物在某
一时日的市场价格。()

3对具有市场流动性的建筑物,其估价的原理是以重置成本为基础,采用重置折旧
法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格。()

4对不具备市场流动性的建筑物,如博物馆、图书馆等,其估价的基本原理是用对
照法计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物的价格。()

5建筑物安装工程预算定额指为编制施工图预算制定的定额,是按社会平均必要劳
动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。()

6标准房价是一个城市同一个等级房屋的最高价格,是房屋价格评估的依据。()

7重置价格折旧法评估建筑物的价格,是按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价
格,重新建筑与评估对象一样的建筑所需的现实资金。()

8新旧程度折旧法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,该方法是原城乡
建设环境保护部1986年12月在《经租房屋清产估价原则》中提出的。()

9标准房价制定一般以房屋建筑成本为测算依据。()

10运用比较法进行建筑物价格评估,同比较法评估土地的原理基本一致,只是比
较的层次、朝向、用途不同。()
二、填空题
1建筑物,主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁,供人们使用
的()及其他设施等。
2民用建筑根据建筑物使用功能,分为居住建筑和()两大类。

3按建筑物的建筑结构分类,通常是依建筑物的主要承载结构所用材料进行划分的
,一般可分为()类。
4()是决定建筑物价格的最基本的因素。

5一般情况下,特殊有保护价值的建筑物采用()较为适宜,普通建筑物适
用重置成本。三、单项选择题

1根据房屋建筑物的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同,房屋建筑物的结构可
分为4类()等。A7B8C5D9

2所谓净计法,是就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,逐一乘以估价时
各该同样材料设备的()和人工工资支付标准,再将其加总即得建筑物的重置价的方
法。
A每立方米单位B总平方米数C单价D建筑价格

3建筑物的折旧,指建筑物因()经过所造成的损耗。

A灾害B自然现象C人为破坏D时间

4所谓功能的因素,是指建筑物因()的落后或不合适而引起折旧的因素。

A新旧程度B使用功能C生活水准D经济

5所谓经济的因素,是指在建筑物使用过程中所产生的()上不合理或不适
应的因素。
A经济B建造C使用D生活

6建筑物的耐用年限有()年限(又称自然寿命)与经济耐用年限(又称经济
寿命)之分。
A重置年限B自然C自然耐用D经济年限

7实际求取建筑物的折旧时,还应划分建筑物的()设备,因它们的耐用年
限不同,折旧率也不同。

A新旧B耐用C自然D主体与附属

8所谓类似建筑物是指在用途、建筑结构、所处地区等方面与()相同或类
似的建筑物。
A估价对象建筑物B建筑面积C建筑层次D建筑朝向
四、多项选择题
1影响建筑物价格的因素主要包括()。

A建筑物重置价B环境因素C其他因素D自然因素

2通常将计算建筑物重置价格的方法分为()。

A重置价法B净计法C平方法D立方法

3建筑物折旧的影响因素有()。

A物理因素B自然因素C功能因素D经济因素

4在实际操作上,通常将建筑物的折旧率分为()。

A综合折旧率B分类折旧率C实际折旧率D个别折旧率
五、简答题
1影响建筑物的环境因素?
2建筑物价格的特点?
3引起建筑物产生折旧的物理因素?

4标准房价制定的主要方法步骤?

5用建筑物残余法估算建筑物价格时,其估价步骤?

6建筑物估价中应注意的问题?
六、计算题
某房屋占地面积30m2,建筑面积36m2,耐用年限55年,已用5年,重置单价每平方米150
0元,残值率为20%,求该栋房屋的现值。
第十一章我国的地价体系与地价评估的技术途径
一、判断题
1科学的地价体系要求性质、用途一致的地价不能赋予两个不同的概念,也不能用
同一个概念反映两个不同性质、不同用途的地价。()

2地价体系是在土地市场中,由若干个既相互联系,又互有区别的体系构成的,共
有满足土地市场管理和运行需要的价格系列。()

3地产的个别性和不可移动性,决定了土地市场是不完全的市场。()

4成交地价是土地使用权不转移,按照一定的法律程序,在土地市场中实际达成的
交易价格。()二、填空题

1地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是土地收益和权利的()。

2单位和个人有偿取得的土地使用权,可以自己合理使用,也可依法转让、出租、
抵押,以充分发挥土地()。
三、单项选择题
1土地同一般商品类似,在不同的阶段满足不同的目的,会形成不同的()

A价格体系B价格形式C价格系列D价格特性

2标定地价是政府根据管理需要,评估的具体宗地在正常土地市场和()条
件下某一期日的土地使用权价格。

A正常经营管理B正常组织C经营D非正常经营
四、多项选择题
根据当前地产市场运行和管理的需要,我国的地价体系应发挥的作用有()
。A公示作用B参考作用

C税收和政策调控作用D对土地利用方式和利用强度的引导作用
五、简答题
1在土地市场中,土地使用权作为一种特殊商品流动转移,已经存在或正在形成一
系列表示不同的特性和满足不同作用的地价,目前的主要形式有哪几种?

2根据我国土地管理制度的特点和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规
定,我(责任编辑:测试专用)
挑错】 【收藏
发表评论 发表评论
  • 评价:中立中立好评好评差评差评请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 表情: 高兴 愤怒 吃惊 汗 大哭 无所谓 骷髅 匿名
进入详细评论页>>最新评论 最新评论
热门课程
综合实例
计价实务