理制度有哪些

时间:2012-04-29 15:13:45 来源:glqhys.com 作者:测试专用 点击:
权的宗地,当政府实施土地利用规划,为公共福利等建设需要此
宗地时,可以采取优先购买权,以保证建设需要的土地为政府得到

D防止土地转移中,交易双方为逃避国家税费征收标准,采取虚报、瞒报地价的方
式,达到少交税费的目的

2下列对“实施优先购买权的程序”的叙述,正确的是()。

A第一步:交易双方申报成交价格。交易双方通过多种方式达到土地转移意向后,
在变更
土地登记之前或申请土地登记时,需向政府申报双方的成交价格,供土地登记和衡量成交价
格是否正常的依据;第二步:公布优先购买权实施的价格标准和政策规定;第三步:政府实
行优先购买
B第一步:公布优先购买权实施的价格标准和政策规定;第二步:交易双方申报成
交价格
。交易双方通过多种方式达成土地转移意向后,在变更土地登记之前或申请土地登记时,需
向政府申报双方的成交价格,供土地登记和衡量成交价格是否正常的依据;第三步:政府实
行优先购买
C第一步:公布优先购买权实施的价格标准和政策规定;第二步:政府实行优先购
买;第
三步:交易双方申报成交价格。交易双方通过多种方式达成土地转移意向后,在变更土地登
记之前或申请土地登记时,需向政府申报双方的成交价格,供土地登记和衡量成交价格是否
正常的依据
D第一步:政府实施优先购买;第二步:公布优先购买权实施的价格标准和政策规
定;第
三步:交易双方申报成交价格。交易双方通过多种方式达成土地转移意向后,在变更土地登
记之前或申请土地登记时,需向政府申报双方的成交价格,供土地登记和衡量成交价格是否
正常的依据
3()是将社会经济发展造成的地价上涨收益收归政府的主要手段,也是有
效防止交易双方有意压低申报交易价的地价管理政策之一。

A征收税B征收土地税C征收土地减值税D征收土地增值税

4政府对地价上涨进行行政干预的一般程序是()。

A首先对土地在经济活动中的地位、作用和土地市场中地价的变化情况及趋势进行
分析,
确定引起地价上涨的原因和是否属于不合理上涨。其次根据引起地价不合理上涨的原因,对
已有的地价管理规定进行分析,确定是否能有效控制地价的不合理上涨;需要时,要补充、
完善已有的地价管理规定。最后按照制订的地价管理规定,对土地市场中引起地价不合理上
涨的行为进行强制干预,并通过地价信息的反馈,检验规定的作用和效果,逐步完善地价管
理规定,消除引起地价不合理上涨的因素,促进地价水平的稳定

B首先对土地在经济活动中的地位、作用和土地市场中地价的变化情况及趋势进行
分析,
确定引起起价上涨的原因和是否属于不合理上涨。其次公布优先购买权实施的价格标准和政
策规定。最后:政府实施优先购买

C首先国家确定不同地区、不同行业协议出让土地使用权的最低价。其次土地使用
权出让、受让方确定出让价格。最后协议出让价格的监督

D首先土地使用权出让、受让方确定出让价格。其次协议出让价格的监督。最后国
家确定不同地区、不同行业协议出让土地使用权的最低价
四、多项选择题
1国家对协议方式出让土地使用权的出让金采取最低限价的主要作用是()

A防止地方政府在出让土地使用权过程中,为了局部和短期利益,采取不正当的竞
争方式,随意压低地价,造成国家土地收益的流失

B增加土地使用权出让中的透明度,便于上级政府对下级政府出让行为监督

C便于土地使用者了解国家对不同地区,不同行业实行的地价优惠幅度,确定合理
的投资方向
D防止地方政府在出让土地使用过程中,为了全局或短期利益,采取不正当的竞争
方式,随意提高地价,造成国家土地收益的流失

2政府对地价上涨采取行政干预的主要作用有()。

A使土地价格的上涨速度,同整个经济发展的速度相协调,促进地区经济持续稳定
地发展
B满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥出土地面
积综合效益
C促进正常土地市场的建立,使土地的转移,流动正常化

D满足社会某部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产的浪费,发挥
出土地的综合效益
3下列对“政府控制地价上涨的主要手段”的叙述,正确的有()。

A对地价上涨不合理的地区,实行地价冻结,对一些按规划需要建设的地区,为防
止地价上涨影响到规划的实施,也采取冻结地价和限制交易进行控制

B对保有土地的数量进行限制,制止土地囤积与垄断造成供不应求而引起
地价的不合理上涨
C实行土地资产的累进税率,防止个人囤积和无效占用土地。增加土地市场的透明
度,保证交易双方有获得等量市场价格信息的机会

D适时开发新建设用地,增加城市土地供给量,以调整供求关系,影响地价的升降

4基准地价和标定地价的定期公布,对培育和完善我国的土地市场具有重要意义。
这些意义是()。
A它可以使投资者了解投资地区的地价水平,对选择投资方向和地点有很大帮助,
有利于吸引外资
B同时,使土地交易双方、国土资源管理部门都依据同一信息了解市场行情,便于
土地使用者按国家有关地价管理和土地利用的政策规定,取得或处置土地使用权

C促进土地交易的规范化,保证土地市场中的地价变化正常有序,使土地使用者和
国家所有者的利益都能得到合理实现

D也有利于增强政府办事透明度和改善投资环境,发挥政府的价格导向作用,便于
海内外了解地价信息和加强社会监督

5虚报、瞒报土地成交价对土地市场的影响主要表现为()。

A虚报、瞒报土地成交价造成土地市场中的成交地价偏离正常、合理的地价水平,
使政府无法了解市场的真实行情,难于对土地市场的地价实施有效管理

B虚报、瞒报地价影响正常、合理土地市场的建立和发展,使土地使用者难于真正
掌握自己土地资产的数量,不利于土地资产的利用和效益的发挥

C虚报、瞒报地价造成国家土地收益、税费的流失

D虚报、瞒报地价还有可能造成政府对国家土地的管理失真
五、简答题
1地价管理对土地市场中的地价水平和地价标准有调控和引导的功能,以保证地价
的变化符合整个社会利益的需要,其主要作用是什么?

2根据我国已有的地价管理政策和土地市场的运行状况,目前主要需建立的地价管
理制度有哪些?
第十六章部分国家和地区的土地估价与地价管理
一、判断题
1地价的评定,是指在建筑区内和非建筑区外,对每一平方米的土地确定一个买卖
的交易价格。()
2比较估价法是一种常用方法,适用于对地产交易价格的评定,也常用于对带建筑
物的地产价格的评定。()

3日本现行的土地鉴定评价制度是根据1967年7月15日通过的,并于1970年开始正
式实施的“不动产鉴定评价法”确立的。()

4土地增值税课征税率,是以累进税率为主,依土地自然涨价(责任编辑:测试专用)
挑错】 【收藏
发表评论 发表评论
  • 评价:中立中立好评好评差评差评请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 表情: 高兴 愤怒 吃惊 汗 大哭 无所谓 骷髅 匿名
进入详细评论页>>最新评论 最新评论
热门课程
综合实例
计价实务